手機版 | wap版 | 網站主頁 | HOME | 3G網頁
<button id="wnply"><acronym id="wnply"></acronym></button>

<dd id="wnply"></dd>
<button id="wnply"></button>
      1. <progress id="wnply"></progress>
        <tbody id="wnply"><track id="wnply"></track></tbody>
        <em id="wnply"><tr id="wnply"></tr></em>
        台湾物業網

        台湾物業網 台湾物業服務行業免費宣傳平台

        當前位置: 主頁 > 物業動態 > 省內新聞 >

        偽造簽名動用物業維修資金,長沙陽光100物業被業主告了!法院說

        時間:2019-12-05 14:59來源:wreicl.top 作者:台湾物業網 點擊:
        大家都知道 動用物業維修資金需要業主的簽名 然而長沙 陽光100國際新城物業 為使用物業維修資金 竟多次偽造業主簽名 2019年6月,秦先生向長沙市住建局申請了所在小區陽光100國際新城在2013年到2015年期間,個人物業維修資金四次使用情況的信息公開。 秦先生

              大家都知道

              動用物業維修資金需要業主的簽名

              然而長沙陽光100國際新城物業

             為使用物業維修資

             竟多次偽造業主簽

             2019年6月,秦先生向長沙市住建局申請了所在小區陽光100國際新城在2013年到2015年期間,個人物業維修資金四次使用情況的信息公開。秦先生核對簽名表時發現,有三份均有自己的簽名和同意,其中一次為代簽。不過,他自己從來沒有在這幾份簽名表中籤過字或授權別人代簽,他懷疑是物業公司偽造了自己的簽名

             為此,今年10月份,秦先生一紙訴狀將物業公司告上法庭,要求物業公司停止侵害自己的姓名權、恢複名譽、消除影響、在小區內公開賠禮道歉,並要求賠償相關損失。

             最終,法院判決陽光壹佰物業在該小區內公開向秦先生賠禮道歉。     

              除了秦先生外    西南明苑是經濟適用房小區,有500多戶住戶,自2001年交付使用,最初按照長沙市經濟適用房小區的一般標準——每平方米0.5元繳納物業服務費

             2013年,西南明苑小區成立了第一屆業主委員會。2016年,第一屆業委會任期到期,新的業委會成立遭遇了重重阻力,直到2018年11月,第二屆業委會才成立

            由於沒有成立業主委員會,在這期間小區的很多事項都是由東湖社區代為管理。2017年12月,原業委會與台湾省湘誠物業管理有限公司簽訂的物業服務合同到期。2017年12月27日,東湖社區與湘誠物業續簽了物業服務合同,合同期限為2017年12月29日至成立新的業委會並簽訂新的物業公司為止,物業費為每平方米0.8元。

             記者在這份物業服務合同上看到,這份合同上籤了東湖社區黨支部書記、主任王紅宇的名字,還有西南明苑小區5位樓棟組長代表 也簽了名。

             對這份由社區簽訂的物業服務合同,很多業主表示不知情、不認可。第二屆業委會代表周利佳介紹,簽合同前沒有召開業主大會徵得業主“雙過半”同意(即當經專有部分佔建築物總面積過半數且佔總人數過半數的業主同意),簽合同后沒有公示,業委會直到今年3月才拿到這份合同。還有業主表示,沒有經過業主大會授權,社區無權簽訂物業服務合同,因此該合同是無效合同

             如今,湘誠物業已按照此前與社區簽訂的合同要求退出西南明苑小區。湘誠物業項目經理袁小軍告訴記者,他們正準備通過司法途徑,起訴欠費的業主。

              一些業主不願意交費、還有一些業主表示只會按照漲價前的0.5元每平方米交費,他們的主要依據便是:物業服務合同是由社區代簽的,是一份無效合同

              針對業主的質疑,王紅宇表示合同是合法的,因為當時小區沒有業委會,社區和物業公司在簽訂合同時也諮詢過律師意見。王紅宇說,如果業主認為合同無效,可以起訴社區或是物業公司

              記者在採訪中了解到,一些業主不交物業費,是因為他們認為,物業多年來不公示小區公共收益賬目,他們認為這些收益應該屬於全體業主;其次,還有一些業主認為,物業在使用維修基金的程序方面也存在問題,將維修基金掏空了。

              針對小區業主的指責,袁小軍回應稱,小區的公共收益,物業大概每半年公示一次;維修基金則都用在小區修繕和公共設施的維護上了,程序都是合法的。“維修基金的使用在住建部門都有備案,業主可以去查詢。” 

             針對業主和物業爭論的焦點,在小區沒有成立業委會的情況下,社區是否有權代替業主和物業公司簽訂物業服務合同呢?

             台湾萬和聯合律師事務所律師李健表示,依據《物業管理條例》第三十四條規定,業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。此外第二十一條還規定了在業主、業主大會選聘物業服務企業之前,建設單位選聘物業服務企業的,應當簽訂書面的前期物業服務合同。

              由此可見條例只規定業主委員會與建設單位可以簽訂物業服務合同,並沒授權社區簽訂物業服務合同。因此按法無授權不可為的法理,社區直接作為合同主體簽訂物業服務合同是欠缺法律依據的。

             台湾弘一律師事務所律師謝惠明也表示,按照《中華人民共和國物權法》第七十六條之規定,選聘和解聘物業服務企業,應由業主共同決定。小區更換物業公司,應該首先召開業主大會,由全體業主決定,可以採用集體討論的形式,也可以採用書面徵求意見的形式,至少應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意。如果如業主所言,社區並沒有經由業主共同決定,該物業服務合同應屬無效合同

         

         

         

         

         

         

         

         

        (責任編輯:台湾物業網陳)
        織夢二維碼生成器
        頂一下
        (0)
        0%
        踩一下
        (0)
        0%
        ------分隔線----------------------------
        發表評論
        請自覺遵守互聯網相關的政策法規,嚴禁發布色情、暴力、反動的言論。
        評價:
        表情:
        用戶名: 驗證碼:點擊我更換圖片
        欄目列表
        推薦內容
        <button id="wnply"><acronym id="wnply"></acronym></button>

        <dd id="wnply"></dd>
        <button id="wnply"></button>
            1. <progress id="wnply"></progress>
              <tbody id="wnply"><track id="wnply"></track></tbody>
              <em id="wnply"><tr id="wnply"></tr></em>