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        消防系統維護保養規程

        時間:2020-01-14 10:27來源:wreicl.top 作者:台湾物業網 點擊:
        1總則 1.1確保消防系統設備性能良好,保證正常運行。 1.2適用於所管項目消防系統維修保養。 1.3項目工程模塊負責消防系統設備維修保養及外委修理的聯繫工作。 1.4公司運營管理部對維修保養工作進行指導、檢查監督。 2消防系統設備維修保養工作程序 2.1設備由

         1  總則
        1.1確保消防系統設備性能良好,保證正常運行。
        1.2適用於所管項目消防系統維修保養。
        1.3項目工程模塊負責消防系統設備維修保養及外委修理的聯繫工作。
        1.4公司運營管理部對維修保養工作進行指導、檢查監督。
        2  消防系統設備維修保養工作程序
        2.1設備由工程維修工負責維修保養。
        2.2工程主管每年12月制定下一年度 “       年設備設施保養計劃”,並按設備運行情況制訂中修、大修計劃。
        2.3工程維修工按各保養計劃表的要求進行維修保養,並將維修保養情況記錄於相應的 “設施/設備維修保養記錄” 。
        2.4消防設備維修保養注意事項:
        2.4.1消防設備維修后必須恢復原來狀態,不得隨意更改原器材、線路。
        2.4.2監控、消防設備故障維修一般不超過8小時,若在8小時內無法解決的故障,應將故障原因、解決時間上報服務中心,限期解決。
        2.4.3凡是夜間發生的,不影響用戶生活、工作的,不會產生嚴重後果的監控、消防設備故障,可以由早班維修工進行維修。
        2.5工程主管對維修保養提供工作指導。
        2.6運營管理部負責對設備維護保養完成情況進行檢查監督。
        3  監控、消防設備檢查保養
        3.1火災報警系統的檢查保養:
        3.1.1每季度對火災報警控制器的工作電壓進行測試,發現異常及時維修。
        3.1.2每季度檢查報警按鈕安裝是否牢固,有無損壞及丟失;任選兩個手動報警按鈕,進行模擬報警,測試報警功能是否正常;對樓層內道中各支箱進行外觀檢查,外接線是否因定良好。
        3.1.3每季度對火災報警控制櫃、聯動控制櫃等進行清掃除塵,線路鬆動,應進行緊固;對自檢、消音、複位功能檢查,主電源與備用電源切換、報警檢查。
        3.1.4每季度對報警系統末端模塊進行檢查;模塊工作顯示燈是否正常閃亮,蓋板是否齊全,並對各層層顯進行自檢。
        3.1.5每半年對消防煙感報警器進行檢測;隨機抽取不低於5%的煙感器,噴煙后查視報警是否正確;公共場所煙感器、溫感器安裝傾斜度不大於45°,檢查與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好。
        3.2消防泵的維護保養
        3.2.1泵體(每半年一次)        
        a)檢查、補充、替換潤滑油,如油質變色,有雜質應全部替換。
        b)泄漏檢查:機械密封良好,泵體無滲水、溢水、砂眼,泵軸滲水無溢流到地面。
        c)轉動靈活,無卡殼,泵軸與電機軸在同一中心線,機座緊固,螺絲無銹(有防鏽措施),墊片齊。
        d)外觀整潔,油漆完好,標誌清楚,銘牌字跡清晰。
        閥門、管道及附件(每半年一次)
        e)閥門開閉靈活、無卡阻,關閉嚴密,內外無漏水。
        f)閥體、手柄完好,閥桿潤滑好,外觀整潔。
        g)單向閥動作靈活,無漏水。
        h)壓力表指針靈活,指示準確,錶盤清晰,位置便於觀察,堅固良好,表、閥及接頭不滲水。
        3.2.2電機(每半年一次)
        a)外觀整潔,銘牌清晰,各部件緊固牢靠,聯軸器有保護罩。
        b)線耳聯接端緊密牢靠,無變色跡象,無裸露部分,接地良好,每半年進行一次定期保養檢修,並記錄。
        3.3風機的維護保養(每半年一次)
        3.3.1斷開主電源,掛上標示牌,檢查電機接地是否良好。
        3.3.2緊固各部分鬆動的螺絲及聯軸器。
        3.3.3檢測電動機的絕緣電阻,檢查主迴路接觸點。
        3.3.4手動盤車帶輪,觀察轉動是否良好。
        3.3.5檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料。
        3.3.6清潔電機及風濾器和機殼內部。
        3.3.7向轉動部位加潤滑油,保證聯軸器及軸承的靈活性及穩定性。
        3.3.8檢查調節閥的機械開閉動作、開閉角度標誌。
        3.3.9手動開機測定三相電流值,檢查指示燈電壓、電流表,聽查風機各部件運行音。
        3.3.10各遙控點的控制箱(含箱內元件)全面檢查。
        3.3.11連續三次停開機檢查手動各點遙控的正確性、可靠性。
        3.3.12連續運轉半小時驗證風機運轉正常。
        3.3.13每半年進行一次保養檢修,並記錄。
        3.4疏散出口指示燈的保養
        3.4.1檢查出口指示燈玻璃面板有無划傷或破裂現象。
        3.4.2出口指示燈電源指示燈是否亮,如不亮,應立即修理。
        3.4.3檢查出口指示燈安裝是否牢固。
        3.4.4針對檢查中發現的缺陷取下來進行修復,再裝回原位。
        3.4.5燈箱外殼及面板擦抹乾凈。
        3.4.6每季度進行一次備用電池亮燈(半個小時),使電池放電后再充電,延長電池壽命。
        3.5消火栓、箱的保養
        3.5.1每季度逐個檢查一次:
        a)消防栓外檢查:檢查消防栓門開閉是否良好,鎖、玻璃有無損壞,消防栓門封條是否完好。
        b)隨機抽取消火栓總數的10%測試,按消火栓報警按鈕,消防中心應有正確的報警顯示,檢查箱內元件是否良好、有無脫落,消防栓內水龍頭有無滲漏。
        c)消防栓門封條脫落破損的補貼封條。
        3.5.2每年逐個打開消火栓檢查一次:
        a)完成月檢查中消防栓外檢查部分,打開消防栓門取出水帶,仔細檢查有無破損,如有應立即修補或替換。
        b)檢查有無發黑、發霉,如有,應取出刷凈、晾乾。
        c)將水帶交換摺邊或翻動一次。
        d)檢查水槍、水帶接頭聯接是否方便牢固、有無缺損;如有發現立即修復,然後放置原位。
        e)查介面墊圈是否完好無缺,更換老化的皮墊,將閥桿上油。
        f)檢查修整全部支架,掉漆部位應重新補刷油漆。
        g)將消防栓箱內清掃乾淨,部件存放整齊后,關閉消防栓門,貼上封條。

         

         

        (責任編輯:台湾物業網陳)
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