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        凸窗滲漏水原因與維修辦法

        時間:2020-01-08 11:20來源:wreicl.top 作者:台湾物業網 點擊:
        凸窗滲漏水原因與維修辦法 目前在我國大部分高層建築的外牆裝飾採用裝飾面磚,而飾面磚外牆的高層建築鋁合金凸窗的頂板、側邊、窗檯等部位最容易產生滲漏水,長期以來這一質量問題一直是建設單位、施工企業和物業服務企業急待徹底解決的一大難題,下面就飾面

               凸窗滲漏水原因與維修辦法
          
          目前在我國大部分高層建築的外牆裝飾採用裝飾面磚,而飾面磚外牆的高層建築鋁合金凸窗的頂板、側邊、窗檯等部位最容易產生滲漏水,長期以來這一質量問題一直是建設單位、施工企業和物業服務企業急待徹底解決的一大難題,下面就飾面磚外牆的高層建築鋁合金凸窗滲漏水造成的原因與維修解決的辦法,談談個人想法。
          
          滲漏水原因分析
          
          1、鋁合金窗丁字拼接縫等有防水要求的部位防水膠沒有打實、打全,窗扇與窗框安裝不密封等方面的因素,是導致鋁合金窗自身滲漏水的主要原因。
          
          2、安裝工藝存在問題,窗框與土建留設的窗洞之間縫隙大小不一,又用砂漿塞填,大部分塞填不實且塞填用的砂漿強度低,起不到止擋雨水的作用。
          
          3、凸窗砼頂板的找平層存在著空鼓、積水、裂縫、蜂洞等現象,加上砼頂板外側與窗框外沿平,有的窗框外沿超出了頂板外側,側邊的外牆磚在後粉的砂漿表層粘貼等方面的因素是導致凸窗頂板和側邊漏水的主要原因。
          
          4、凸窗外側周圍的飾面磚粘貼不實,飾面磚的縫隙較多,沒有彌實,導致雨天牆面含水量大通過窗框與窗洞之間的縫隙滲入室內。
          
          解決辦法
          
          1、對所有窗框的丁字拼縫和平開窗扇的連接固定件等有防水要求部分,進行全面檢查,徹底剷除浮著在外牆窗外框表面的松、浮、裂的硅膠層,重新填打密實、平滑,所有平開窗扇全部進行調整確保密封防水。
          
          2、凸窗頂板找平層空鼓全部清除后,重新澆築,並確保密實、不積水。對積水的凸窗頂板找平層,砸毛后視實際情況用細石砼或砂漿找坡,並確保密實不空、排水。對找平層表面蜂洞、裂縫用防水膠泥填補密實。
          
          3、凸窗周圍的外牆面磚縫隙用防水膠泥彌實、彌補結束后將面磚表面擦清洗乾淨。
          
          4、凸窗頂板土建質量缺陷整改結束后表面做防水,防水材料應選用施工方便、防水性能好、適宜外露且防水年限長的材料。防水施工過程中要防止污染面磚、外窗。
          
          5、在凸窗頂板防水施工結束和凸窗周圍外牆飾面磚縫隙彌實后做外牆防水。外牆防水材料必須選用滲透性的、對外牆不造成污染並確保外立面不變色且防水年限長的材料,如硅烷防水劑等。
          
          6、外牆防水必須在天氣晴好數天後、外牆表面乾淨、乾燥的情況下施工,以確保防水效果。外牆防水劑的噴塗要求兩遍以上,間隔時間晴好天氣兩天以上為宜,為確保防水效果,外牆防水劑必須在外牆清洗結束后施工。噴塗範圍以外立面凹凸變換交接部位為分界。
          
          對於物業服務企業來講,在雨後要及時與業主勾通,做好凸窗滲漏水的普查、登記和維修等工作,而且在維修處理過程中必須嚴格把好所用各種維修材料的質量關和施工質量關,只有這樣才能真正控制乃至杜絕滲漏水的產生。

         

        (責任編輯:台湾物業網陳)
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