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        物業公司對物業設施設備的管理

        時間:2020-01-09 09:38來源:wreicl.top 作者:台湾物業網 點擊:
        物業公司對物業設施設備的管理,筆者提出以下管理方案: 一、加強物業公司的招投標管理工作,引進管理規範、技術力量強的物業公司。由於物業管理是隨著住房改革而逐步發展起來的朝陽產業,物業公司數量迅速擴展,但各公司的技術力量、管理水平差別很大,目前

                 物業公司對物業設施設備的管理,筆者提出以下管理方案:

          一、加強物業公司的招投標管理工作,引進管理規範、技術力量強的物業公司。由於物業管理是隨著住房改革而逐步發展起來的朝陽產業,物業公司數量迅速擴展,但各公司的技術力量、管理水平差別很大,目前大多數物業管理企業普遍存在高端人才少、從業人員素質和水平較低的問題。物業管理公司安排的大多是企業富餘人員,而保潔、保安、維修人員的學歷基本在職高以下,對設施設備的管理僅僅能做一些簡單的清潔和開機、停機工作,沒有對設施設備進行應有的日常維保的技術能力。因此在考察物業公司的資質時,應該著重考慮物業公司管理人員的素質、技術水平,對物業設施設備的維修技術人員要求必須持證上崗並具有相應的維修管理經驗。

          二、業主委員會部分成員由具有水暖、機電等專業知識的業主擔任,由具有專業知識的業主不定期地對物業公司在物業設施設備管理方面進行檢查,包括維修計劃的制訂和實施、設施設備的巡檢記錄、設施設備的維修台帳等等,並把檢查結果作為評定物業公司服務質量和確定物業公司物業費收取標準的依據之一。

          三、業主委員會委託具有水暖、機電等專業知識的第三方(如物業諮詢公司、專業設備維護維修公司)對物業公司的物業設備管理工作進行監管,根據發現的問題,給物業公司提出專業化的管理意見和建議。由具有物業設施設備方面的專業知識的第三方進行監督,能更專業、更及時發現物業公司管理中存在的問題,有力地強化了物業公司的管理,使設施設備始終處於最佳的工況中,從而降低設施設備的維修保養費用和能耗,延長設施設備使用壽命。

          物業設施設備的管理關係到廣大業主的切身利益和人身安全,加強物業公司的管理意義重大,引進高質量的物業公司是加強管理的前提,由具有專業知識的業主參與管理和委託第三方進行監管能確保設備處於全程監管之中。通過這些措施,不僅加強了物業設施設備管理,而且也極大地促進了物業公司不斷地提高自身的管理能力和技術水平。

         

         

        (責任編輯:台湾物業網陳)
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