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        房屋的日常養護實施

        時間:2020-01-10 08:54來源:wreicl.top 作者:台湾物業網 點擊:
        房屋的日常養護,可以維護房屋和設備的功能,使發生的損失及時得到修復;對一些由於天氣的突變或隱蔽的物理、化學損壞導致的猝發性損失,不必等大修周期到來就可以及時處理。同時,經常檢查房屋完好狀況,從養護入手,可以防止事故發生,延長大修周期,並為

                房屋的日常養護,可以維護房屋和設備的功能,使發生的損失及時得到修復;對一些由於天氣的突變或隱蔽的物理、化學損壞導致的猝發性損失,不必等大修周期到來就可以及時處理。同時,經常檢查房屋完好狀況,從養護入手,可以防止事故發生,延長大修周期,並為大、中修提供查勘、施工的可靠資料,最大限度的延長房屋的使用年限。同時不斷改善房屋的使用條件,包括外部環境的綜合治理。 

          一、房屋養護的原則和內容 

          (一)房屋養護的原則 

          房屋養護的原則是:因地制宜,合理修繕;對不同類型的房屋要制定不同的維修養護標準;定期檢查,及時維護;加強對二次裝修的管理,確保安全,保證正常使用;最有效地合理使用維修基金;最大限度地發揮房屋的有效使用功能。 

          (二)房屋養護的內容 

          房屋養護的內容包括房屋的日常養護和房屋的季節性預防養護兩個方面。房屋的日常養護的來源有兩個方面:一是住用戶臨時發生報修的零星養護工程(包括對業主或使用人進行的房屋二次裝修的管理);二是物業管理公司通過平常掌握的檢查資料從房屋管理角度提出來的養護工程,因此,房屋的日常養護包括房屋的零星養護和房屋的計劃養護。房屋的季節性預防養護的來源,主要有防颱防汛、防梅雨和防凍防寒。房屋的季節性預防養護,關係著業主或使用人的居住和使用安全以及房屋設備的完好程度,所以,這種預防養護也是房屋養護中的一個重要方面。房屋養護應注意與房屋建築的結構種類及其外界條件相適應,木結構的防潮防腐防蟻蛀、磚石結構的防潮、鋼結構的防鏽等養護,都必須結合具體情況給予重視。 

          二、房屋養護服務中存在的問題 

          物業管理公司作為房屋養護服務的主體,其接受養護的對象是開發商建造的房屋,其實施服務的對象是房屋的業主或使用人。開發商建造的房屋質量,物業管理公司實施的服務質量,業主或使用人對房屋的使用質量,均會影響到房屋養護服務的質量。目前在這方面存在的問題,多半也是由於這三者的關係處理不當或質量有問題而引發的。 

          (一)由開發商建造的房屋質量而引發的問題 

          台湾市建設工程質量監督總站於1996年5月組成五個住宅工程質量檢查組,對本市1995年4月至1996年4月至1996年3月竣工的100幢住宅工程進行抽查。 

          這次住宅大檢查結果表明,台湾市住宅工程總體質量水平不高,低水平的合格工程較多。住宅工程實物檢查發現存在的質量問題主要有以下幾個方面: 

          (1)屋面防水層明貼,泛水高度不足,天溝坡度不足造成積水,架空隔熱板安裝質量差,鋪設高低不平,板面積水。 

          (2)外牆粉刷龜裂起殼相當普遍,易造成牆面滲水,室內及公用走道地坪殼裂嚴重,有起砂現象。預製樓板安裝離縫不足,灌縫不實,造成樓地面發生順縫方向的貫穿裂縫,樓地面空鼓裂縫、起砂較多,室內牆面平頂不少地方有爆灰、穿邊填嵌不密實等問題。 

          (3)鋁合金門窗製作安裝問題多,例如型材厚度不足,製作馬虎,安裝不牢,漏裝限位,漏打硅膠,致使邊角滲漏。

         

         

        (責任編輯:台湾物業網陳)
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