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        供配電設施設施維修保養年度計劃

        時間:2020-01-13 10:25來源:wreicl.top 作者:台湾物業網 點擊:
        一、目的 規範供配電設備設施維修保養工作,確保供配電設施設施各項性能良好。 二、適用範圍 適用於物業部轄區內供配電設備設施的維修保養。 三、職責 1、管理處主任負責審核《供配電設施設施維修保養年度計劃》並檢查該計劃的執行情況。 2、工程部主管負責

               一、目的 
          規範供配電設備設施維修保養工作,確保供配電設施設施各項性能良好。 
          二、適用範圍 
          適用於物業部轄區內供配電設備設施的維修保養。 
          三、職責 
          1、管理處主任負責審核《供配電設施設施維修保養年度計劃》並檢查該計劃的執行情況。 
          2、工程部主管負責組織制定《供配電設備設施維修保養年度計劃》並組織監督、實施該計劃。 
          3、變配電室組長/值班電工負責對供配電設施進行維修保養。 
          4、事務部負責向有關用戶通知停電的情況。 
          四、程序要點 
          1、《供配電設備設施維修保養年度計劃》的制定 
           (1)每年的12月15日前,由工程部主管組織變配電組長/值班電工一起研究、制定《供配電設備設施維修保養年度計劃》制定的原則: 
           (2)《供配電設備設施維修保養年度計劃》制定的原則: 
            ①供配電設備設施使用的頻度; 
            ②供配電設備設施運行狀況(故障隱患); 
            ③合理時間(避開節假日、特殊活動日等)。 
           (3)《供配電設備設施維修保養年度計劃》應包括如下內容: 
            ①維修保養項目及內容; 
            ②具體實施維修保養的時間; 
            ③預計費用。 
          2、對供配電設備設施進行維修保養時,應嚴格遵守《供配電設備設施安全操作標準作業程序》,按《供配電設備設施維修保養年度計劃》進行。 
          3、高壓開關櫃、變壓器的主要維修保養項目由外委完成,外部清潔及部分外部附件的維修保養由變配電室值班電工負責,低壓配電櫃的維修保養由變配電室值班電工負責。 
          4、變壓器維修保養 
           (1)外委維修保養:每年的11月份委託供電公司對住宅小區內所有變壓器進行測試、試驗等項目的維修保養,此項工作由變配電室值班電工負責監督進行,並將結果記錄在《供配電設備設施維修保養記錄表》內。 
           (2)外部維修保養:每年的4月份、10月份對小區內所有變壓器外部進行一次清潔保養: 
            ①測定變壓器線圈的絕緣電阻,如發現其電阻值比上次測定的數值下降30%~50%時,應作絕緣油試驗(對外委託試驗),如絕緣油不合格則應全部換掉;換上新鮮的合格絕緣油后,如果變壓器的絕緣電阻還低於120m,則應對變壓器線圈進行處理(外委完成); 
            ②清掃變壓器外殼,變壓器漏油時應擰緊螺母或更換密封膠墊; 
            ③擰緊變壓器引出線的接頭,如發現接頭燒傷或過熱痕迹,應進行整修處理並重新接好; 
            ④變壓器油位處於批示器下限時,應補同型號絕緣油,並清除油枕集泥器中的水和污垢; 
            ⑤檢查變壓器的接地線是否良好,地線是否被腐蝕,腐蝕嚴重時應更換地線。 
          5、高壓開關櫃維修保養。每年12月份委託供電公司對小區內所有高壓開頭櫃進行一次維修保養,此項工作由變配電房管理員負責監督進行並記錄在《供配電設備設施維修保養記錄表》內。 
          6、低壓配電櫃維修保養:每年的4月、10月份對小區內的所有低壓配電櫃內外都進行一次清潔,先用壓縮空氣進行吹污、吹塵,然後用乾的乾淨抹布擦拭。 
            (1)刀開關維修保養: 
            ①檢查安裝螺栓是否緊因,如松馳則擰緊; 
            ②檢查刀開關轉動是否靈活,如有阻滯現象則應對轉動部位加潤滑油; 
            ③檢查刀開關三相是否同步,接觸是否良好,是否有燒傷或過熱痕迹,如有問題則進行機械調整或整修處理; 
            ④用500V搖表測量絕緣底板,其絕緣電阻如果低於10MΩ則應進行烘乾處理,烘乾達不到要求的則應更換。 
              (2)熔斷器的維修保養: 
            ①新熔體的規格和形狀應與更換的熔體一致; 
            ②檢查熔體與保險座是否接觸良好,接觸部分是否有燒傷痕迹,如有則應進行修整,修整達不到要求的則應更換。 
             (3)交流接觸器維修保養: 
            ①清除接觸表面的污垢,尤其是進線端相同的污垢; 
            ②清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒; 
            ③清除觸頭表面及四周的污物,但不能修銼觸頭,燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換; 
            ④清潔鐵芯表面的油污及臟物; 
            ⑤擰緊所有緊固件。 
             (4)自耦減壓啟動器維修保養: 
            ①用500V搖表測表絕緣電阻,應不低於0.5MΩ,否則應進行乾燥處理; 
            ②外殼應可靠接地,如有鬆脫或鏽蝕則應除銹處理后擰緊接地線。 
             (5)電容器維修保養: 
            ①清理冷卻風道及外殼灰塵,使電容器散熱良好; 
            ②檢查電容有無膨脹、漏油或異常響聲,如有則應更換; 
            ③檢查接頭處,接地線是否有鬆脫或鏽蝕,如有則應除銹處理並擰緊; 
            ④檢查電容三相不平衡電流是否超過額定值的15%或電容缺相,如是則更換電容。 
             (6)熱繼電器維修保養: 
            ①檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整,如損壞則更換; 
            ②檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕迹或燒傷,如有則整修處理,處理后達不到要求的應更換。 
             (7)斷路器(自動空氣開關)維修保養: 
            ①用500V搖表測量絕緣電阻,應不低於10MΩ,否則應烘乾處理; 
            ②清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒,如果滅弧罩破裂,則應更換; 
            ③斷路器(自動空氣開關)在閉合和斷開過程中,其可動部分與滅弧室的零件應無卡住現象; 
            ④在使用過程中發現鐵芯有特異噪音時,應清潔其工作表面; 
            ⑤各傳動機構應注入潤滑油; 
            ⑥檢查主觸頭表面有小的金屬顆粒時,應將其清除,但不能修銼,只能輕輕擦拭; 
            ⑦檢查手動(3次)、電動(3次)閉合與斷開是否可靠,否則應修復; 
            ⑧檢查分勵脫扣、欠壓脫扣、熱式脫扣是否可靠,否則應修復; 
            ⑨檢查接頭處有無過熱或燒傷痕迹,如有則修復並擰緊; 
            ⑩檢查接地線有無鬆動或鏽蝕,如有則除銹處理並擰緊。 
              (8)二次迴路維修保養: 
            ①號碼管是否清晰或掉落,如有則補上新號碼管; 
            ②接頭處是否松馳,如松馳則擰緊。 
             (9)主迴路維修保養: 
            ①標示牌是否清晰或掉落,如是則補上新的標示牌; 
            ②接頭處是否有過熱或燒傷痕迹,如是則修復並擰緊; 
            ③母線排油漆是否脫落,如是則重新油漆。 
          7、供配電設備的維修保養時間不允許超過8小時,如必須超過8小時,則機電處電工填寫申請延時維修保養表,經機電處主管審核、物業經理批准後方可延可。 
          8、對計劃中未列出的維修保養工作,應由機電處主管儘快補充至計劃中,對於突發性設備設施故障,先經機電處主管口頭批准后,可以先組織解決而後寫出《事故報告》並上報公司。 
          9、變配室值班電工應將上述維修保養工作清晰、完整、規範地記錄在《事故報告》內,變配電室組長應於每次維修保養后的3天內將記錄整理成冊后交機電處存檔,保存期為長期。 
          10、停電管理。供配電設備設施因檢修等原因需要停電時,應由機電處主管填寫《停申請表》,經管理處主任批准后通知事務部,由事務部提前24小時通知有關住戶。如因特殊情況突然停電,應在恢復供電12小時內向有關住戶作出解釋。 
          五、記錄 
          1、《維修保養年度計劃表》 
          2、《維修保養年度計劃表》 
          3、《申請延時維修保養表》 
          4、《外委維修保養申請表》 
          5、《停申請表》 
          6、《事故報告》 
          7、《備品、備件計劃表》

         

         

        (責任編輯:台湾物業網陳)
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