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        物業公司設備機房巡視檢查操作手冊

        時間:2020-01-14 10:29來源:wreicl.top 作者:台湾物業網 點擊:
        物業公司設備機房巡視檢查操作手冊 一、物業公司巡查要求 一)時間安排 1、配電室、水泵房每2個小時對設備巡查1次,做好巡查記錄; 2、熱力站每1個小時(供暖期)對設備巡查1次,做好巡查記錄;非供暖期每周一上午巡查1次,做好巡查記錄; 3、發電機房、風機

              物業公司設備機房巡視檢查操作手冊

        一、物業公司巡查要求

        一)時間安排

        1、配電室、水泵房每2個小時對設備巡查1次,做好巡查記錄;

        2、熱力站每1個小時(供暖期)對設備巡查1次,做好巡查記錄;非供暖期每周一上午巡查1次,做好巡查記錄;

        3、發電機房、風機房、消防水泵房、消防水箱、消防監控中心每周一上午巡查1次,做好巡查記錄;

        4、 電梯機房、單元配電間每天巡查2次(中午:9:00—10:00;下午:14:00---15:00),做好巡查記錄;

        5、園區公共配套設施巡查,每天一次。

        二)人員安排

        1、各班組的值班技工;

        2、每次巡查安排一名員工巡查。

        三)巡查目的

            確保所有設備能安全、正常、經濟運行

        四)巡查制度

        1、當值工程人員應對轄內設備進行定期巡視檢查。

        2、巡查過程應注意自身安全,不要影響設備的正常運行。

        3、根據各設備特點,重點檢查設備的固定、氣味、聲音、振動等情況。

        4、巡查應仔細、耐心,不能敷衍塞責。

        5、發現設備有異常應馬上進行檢修,若故障嚴重應立即報告上級。

        6、使用后的機房鑰匙應放回原處。

        7、巡查結束后,應將有關情況記錄在相應表格上,設備異常由工程主管安排維修。

        五)巡查方法

        1、看----通過觀察儀錶數值發現存在的問題;

        2、聽----從設備運行的聲音判斷是否存在故障;

        3、摸----通過用手背觸摸檢查設備運行的溫度,衛生情況和感覺設施設備使用的情況;

        4、聞----通過嗅覺感知空氣中是否存在異味、焦糊味;

        5  記錄---記錄運行數據,進行數據分析。

        六)巡查項目

        1、配電室、配電間巡查;

        2、水泵房巡查;

        3、熱力站巡查;

        4、消防水箱、消防監控中心;

        5、電梯機房巡查;

        6、風機房巡查;

        7、發電機房巡查;

        8、配套設施設備巡查。

        七)各設備相關信息和巡查中發現問題的處理

        1、各設備的相關圖紙、設備使用說明和控制區域在各設備間公示;

        2、對當天巡查中存在的問題跟進直到解決;

        1)工程技工在巡查中發現問題時,本人能現場進行處理的應立即給予處理,如過需要協助完成的,由現場當班結果直接程部主管彙報,請求支援解決;

        2)需要協調設備廠家解決的問題,由物業工程部主管向項目經理彙報,並聯繫生產廠家安排維修;

        3)對巡查中發現的重大問題(如存在重大安全隱患,重大責任事故等)部門負責人應第一時間向項目經理彙報,協調解決處理;

        4)巡查中發現的問題處理的過程由巡查人員跟進,直到問題圓滿的解決,並現場核實確認,處理的過程有詳細的記錄《重大事件跟進表》;

        5)各部門主管要不定時對各設備間進行抽查,核查工程技工的巡查和維修結果,作為績效考核的依據。

        3、已完成工作的資料按月分類存檔管理。

        二、巡查內容

        一)供電系統巡查

        1、觀察雙迴路高壓進線電壓是否正常,如偏差超過允許範圍,要及時報告上級部門及供電局用電監察;

        2、觀察高壓進線電流、指示燈、聲音是否正常,如發現比正常值偏大或有異常現象,要快速查明原因,及時報告上級部門及電器修理廠(委託維護單位);

        3、觀察直流屏電池電壓、電流是否正常,檢查電池電解液是否在指定位置以內, 如發現電池電解液不夠,要及時補足;

        4、巡視變壓器,檢查其運行溫度,高、低壓電流是否正常,有無雜訊,如發現與平時運行溫度、電流有異,要及時了解,分析原因,做出正確的應急處理,並上報上級部門,及通知委託維護單位來修理;

        5、巡視各變電櫃、饋電櫃、聯絡櫃、電容櫃,觀察各控制迴路的工作電壓、 工作電流、功率因數、指示燈是否正常,有無雜訊,並做好記錄;

        6、檢查並清潔各電櫃表面積塵,檢查環境衛生及防鼠設施,確保防鼠設施完整,環境整潔。

        二)發電機系統巡查

        1、每周檢查水位、油位一次。

        2、每周清理一次機組外表面及機房環境。

        3、根據工程部工作手冊完善柴油發電機組月/年度保養計劃。

        三)消防、給排水系統巡查

        1、值班人員應對水泵房進行日常巡視,檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水;

        2、經常檢查水泵控制櫃的指示燈狀況,觀察停泵時水泵壓力表指示。在正常情況下,生活水泵、消火栓泵、噴淋泵、潛水泵的選擇開關應置於自動位置;

        3、生活水泵主泵與備用泵規定每周至少輪換一次,消防泵每月自動和手動操作一次,確保消防泵在事故狀態下正常自動起動;

        4、泵房每周由分管負責人打掃一次,確保泵房地面和設備外表的清潔;

        5、生活水池觀察孔應加蓋並上鎖。鑰匙由值班人員管理;透氣管應用不鏽鋼網包紮,以防雜物掉入水池中;

        6、按照工程部工作手冊中規定對水泵保養要求定期進行維修保養;

        7、保證水泵房通風、照明以及應急燈在停電狀態下正常使用;

        8、及時了解天氣情況,在下雨前對所有污水井、雨水井進行檢查、清理;

        四)風機房巡查

        1、值班人員每周對風機房巡查一次,點動試運行5分鐘;

        2、觀察控制櫃工作電壓、 工作電流數據、指示燈是否正常,風機有無雜訊,並做好記錄;

        3、檢查並清潔各電櫃表面積塵,檢查環境衛生及防鼠設施,確保防鼠設施完整,環境整潔。

        五)配套設施設備巡查

        1、清潔衛生設施有無損壞;

        2、小區內花園的休閑娛樂設施有無損壞,是否存在安全隱患;

        3、路燈、景觀燈、庭院燈、草坪燈燈具是否有損壞;

        4、安防監控設施有無損壞,布防無死角,發現問題及時向主管彙報並聯繫相關單位維修;

        5、車輛管理設施開啟自如,有無損壞,發現問題及時維修,無法維修的向主管彙報並聯繫相關單位維修

         

        (責任編輯:台湾物業網陳)
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