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        拆「平改坡」蓋違建 四業主獲刑

        時間:2018-03-22 08:57來源:wreicl.top 作者:台湾物業網 點擊:
        南京市玄武區天山路一幢居民樓頂樓的四戶人家,把市政府出資建造的平改坡屋頂拆除並蓋了違建,經檢察機關提起公訴,四人因故意毀壞財物罪,分別被判處緩刑。一審判決后,其中兩戶提起上訴,認為自己沒有以毀壞平改坡為目的,不符合故意毀壞財物罪的主觀要件

               南京市玄武區天山路一幢居民樓頂樓的四戶人家,把市政府出資建造的“平改坡”屋頂拆除並蓋了違建,經檢察機關提起公訴,四人因故意毀壞財物罪,分別被判處緩刑。一審判決后,其中兩戶提起上訴,認為自己沒有以毀壞“平改坡”為目的,不符合故意毀壞財物罪的主觀要件。目前,他們正在等待二審開庭。 
            


          拆除“平改坡”蓋違建獲刑
          南京市玄武區天山路某幢頂樓,一共住著陳女士等6家住戶。陳女士介紹,房子本是廠里分配的公房,後來購買為私房。2007年6月,該小區進行“平改坡”改造。工程完工後,幾戶人家卻發現“平改坡”帶來了很多負面效果,“改造時把隔熱層、遮陽板拆除,改造完畢后正是梅雨季節,然後是炎夏,頂層家中熱氣逼人。衛生間和下水道的臭氣無法擴散出去,臭氣熏人。雨水滲進坡內排不出去,天花板上出現大面積滲水和霉斑。”
          陳女士等幾戶人家向有關部門反映情況,“但是始終沒人前來維修”。這時,陳女士等人看到了附近一幢樓的違建情況,於是大家聚在一起開會商量效仿,最後701、702、703、704一共四戶人家,共同出資了5萬餘元,找了一個施工隊,把平改坡的尖頂拆除,加蓋了一層2米高的小房子,各自家用。
          違建蓋起來后,周圍居民舉報,城管部門也下達了“限期拆除通知書”。2007年11月底,陳女士等四人被公安機關抓獲,之後因涉嫌故意毀壞財物罪,被取保候審,並每家退賠了3萬元。案發後不久,加蓋的小房子就被拆除,“平改坡”恢復原狀。
          有關部門請評估公司對這處“平改坡”進行評估,認定損壞部分工程造價為11萬餘元。檢察機關提起公訴,指控他們給國家造成經濟損失11萬餘元,陳女士等四人站上了法院被告席。法院認為,四名被告人毀壞的是南京市人民政府出資建造並屬於該幢全體業主共有的財物,侵犯了全體業主對該財物的所有權,符合我國刑法中關於故意毀壞財物罪的犯罪構成要件。
          法院同時認為,陳女士對指控的事實予以供認,其他三人歸案后認罪態度較好,且四家都已經各賠償了3萬元,均可酌情從輕處罰。一審判決為,陳女士有期徒刑三年,緩刑三年六個月,其他3人有期徒刑三年,緩刑三年。
          違建者羈押了7個多月
          一審判決的時間為2008年12月中旬,此時,陳女士已經在看守所羈押了7個月。陳女士是某工廠的退休工人,年近60歲。說起被羈押在看守所的日子,她搖頭嘆氣。“取保候審並賠償了3萬元之後,我在有關部門的幫助教育下,認識到自己蓋了違建,並承認了錯誤,後來也把違建拆除並恢復了原狀。我以為事情已經了結,但是5個月後,我卻被逮捕了。”
          陳女士一再強調:“我們蓋違建,是為了解決平改坡造成的滲水等問題,是看到其他樓頂的違建之後仿造的,我沒有想到,只有我們四家是犯罪。”對於陳女士被逮捕的原因,知情人士告訴記者,是因為陳女士堅持用其他樓頂的違建為自己辯護,所以警方、檢方認為其認罪態度不好。
          昨日,記者來到陳女士家中,陳女士和她的鄰居指著家中天花板上留下的霉斑,說:“這些都是當時平改坡之後滲水造成的。”記者到樓頂觀察發現,目前這處平改坡已經恢復原狀。陳女士及其鄰居站在高處,指著附近一幢樓說:“那也是違建,跟我們建的一樣,是同一施工隊建的,現在還好好的呢。”
          記者了解到,拆除“平改坡”蓋違建的過程中,有一個很有意思的人物。此人是一個施工隊的工頭,他實施了該處“平改坡”的施工。施工完畢后,他搖身一變,又接下了蓋違建的工程,把自己建造的平改坡拆了,然後改成違建。此人在一審中曾以證人的身份出現。
          兩業主沉默兩業主上訴
          一審判決后,陳女士獲緩刑,回到了久別的家中。她越想越不服氣,首先決定要上訴。她對於自己“故意毀壞財物”的罪名覺得難以理解,“我自己家的屋頂,我有什麼理由去故意毀壞?”
          陳女士問其他3戶人家是否要上訴,其中兩戶選擇了沉默,只有黃先生決定也要上訴。
          記者了解到,上訴的理由主要是兩個方面。首先是,這種拆除“平改坡”蓋違建的行為,是否符合故意毀壞財物罪的構成要件。其次,他們對於一審法院認定的評估報告存在異議,認為這份評估報告中有多處錯誤,實際上“平改坡”的建造成本遠遠達不到11萬餘元。
          陳女士的辯護律師告訴記者,陳女士等人的行為,不符合故意毀壞財物罪的主觀要件。所有的證據都證明,陳女士等人的目的,不是去毀壞“平改坡”屋頂,而是因為滲水等原因,想要將其改建。
          辯護律師說,雖然檢察機關指控被告人給國家造成經濟損失11萬餘元,但是一審法院認定的是,被告人毀壞的是南京市人民政府出資建造並屬於該幢全體業主共有的財物,侵犯了全體業主對該財物的所有權。當“故意毀壞財物”不成立的時候,陳女士等人建造的小房子,只是一個侵犯全體業主權利的違建。
          辯護律師向記者介紹,當初建造“平改坡”屋頂的時候,有關部門沒有取得規劃許可,沒有召開聽證會,也未徵得小區三分之二以上業主同意。在物權法背景下,該處屋頂屬於業主們的私有財產,不經過業主同意建造的“平改坡”,也屬於一個“違建”而已。

         

         

         

        (責任編輯:台湾物業網陳)
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