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        拒交物業費案例:業主不滿物業公司拒交物業費敗訴

        時間:2020-01-14 10:20來源:wreicl.top 作者:台湾物業網 點擊:
        拒交物業費案例:業主不滿物業公司拒交物業費敗訴 因不滿物管公司,安順平壩區一小區業主郭女士決定拒交4個月物管費。為此,物管公司將郭女士告上法庭。近日,平壩區人民法院作出一審判決,郭女士應支付小區物業管理費274.18元。 物管:業主未繳4個月物管費

               拒交物業費案例:業主不滿物業公司拒交物業費敗訴

          因不滿物管公司,安順平壩區一小區業主郭女士決定拒交4個月物管費。為此,物管公司將郭女士告上法庭。近日,平壩區人民法院作出一審判決,郭女士應支付小區物業管理費274.18元。

          物管:業主未繳4個月物管費

          該物管公司介紹,2013年,根據房開商委託,對平壩區夏雲鎮某小區實行前期物業管理服務,簽訂管理期限為6年,即2013年1月1日起至2019年1月1日止。

          合同上約定住宅物業服務費由業主按其擁有建築面積每平方米0.6元向業主徵收,非住宅物業費由業主按其擁有建築面積每平方米0.7元徵收,電梯樓按每平方米1.1元徵收,從逾期之日起按每天應交納物業服務費的3‰交納滯納金,物業服務費從業主或使用人入住時開始徵收。

          其中,業主郭女士的房屋建築面積114.24平方米,自2015年1月開始,拖欠物業管理費至2015年4月,共拖欠物業服務費274.176元,滯納金37元,公攤電費(每月5元)20元。拖欠物業服務費嚴重侵害公司和其他業主的合法權益,請求法院判令郭女士支付拖欠的物業服務費274.176元、滯納金37元、公攤電費欠款20元。

          業主:物管不盡責,不繳物管費

          庭審上,郭女士辯稱該物管公司收取物管費是可以的,但需拿出物價局的收費核定憑證和公攤電費憑證。

          此外,購房合同規定物業費是在每年12月15日前繳費,按每年一次的方式交納。該物管公司進駐小區起,從拿鑰匙裝房開始每戶每人十元錢辦理通行證費的收費依據是什麼?強行收取每戶3000元的裝修押金沒有法律依據。強行收取每戶每平方米5元錢的裝修垃圾費、每戶300元的樓道臟污費,放到銀行連本帶息是多少?物業應作出解釋。

          郭女士稱,該小區消防通道被侵佔,物業不履行職責,需要物業找房開商恢復通行。車位屬於全部業主共有,收取車位費應歸全體業主所有,未經審批物業公司無權收取停車費,其收取車位費的依據在哪?

          最後,郭女士還稱,今年4月小區成立業主委員會,但並不履行業主委員職責。購房合同中約定空置物業按收費標準50%計費,但物管全額收取,要求原告退還多餘部分及產生的利息。物業區域的公共能源水電消耗包含在物業費中,不應按每月5元的費用收取公攤水電費。房開公司免除部分業主兩年物管費,對該支出情況沒有公示。

          法院:先繳物管費,后協商問題

          經法院審理后認為,物管公司為郭女士提供物業服務的事實客觀存在,雙方之間存在事實上的物業管理關係,郭女士應及時支付相應的物業服務費。對物管公司主張的物業服務費,本院予以支持,即114.24(平方米)×0.6(元)×4(月)=274.176元。

          至於郭女士對物業公司提供的物業服務不滿,可通過向物業公司提出意見或建議,與物業公司協商要求予以改正,若物業服務公司有不作為或對其有損害等方面的行為,亦可另行主張權利,依法要求其承擔相應責任等合法的方式進行解決,但不能以此為由拒絕支付物業服務費。

         

         

        (責任編輯:台湾物業網陳)
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